Gestión de activos hoteleros en España- Sept 2011 Magma Turismo.
La consultora Magma Turismo ha editado un interesante informe sobre cómo se están
gestionando los activos hoteleros en España. Las conclusiones son muy
interesantes y muestran un aumento de la gestión management al estilo
anglosajón. Algunas de las conclusiones que el propio informe señala son:
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| Mix Activos Actuales |
- Debido a la disminución de la rentabilidad
hotelera durante los últimos años, se han renegociado muchos contratos de
alquiler que se han saldado con disminuciones de entre el 20% y el 30% de la
renta pactada inicialmente en más de la mitad de las negociaciones llevadas a
cabo. Para el ejercicio 2011, también se prevé que se produzcan negociaciones de
contratos, si bien las disminuciones de las rentas serán menores, por debajo
del 15% en su mayoría.
- Los contratos de alquiler, han sido hasta la
fecha los más desarrollados en España,contratos que ofrecían cierta seguridad
al inversor propietario, que con este contrato (en función de los avales y
garantías que obtenga) obtiene un ROI estable, sin embargo esta tendencia varía
hacia modelos mucho más creativos con opciones mixtas con un alquiler mínimo
garantizado y el resto en función de la facturación del establecimiento u otras
variables de gestión.
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| Alquiler Ejercicio 2010 |
- La opción opuesta a la renta garantizada son los
modelos más anglosajones como los contratos de gestión o management, que
variabilizan todos los ingresos de la propiedad en función de la evolución de
la explotación del establecimiento hotelero, pagando el propietario unos fees
de gestión al operador y obteniendo la propiedad el margen que genera la
actividad.
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| Renta Media Alquiler |
Puedes descargarte el informe completo pinchando
en el siguiente enlace:
Susana.
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